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房地产迎来五大利好,马云的话真要成为现实了吗?
发布时间:2018-10-04

自从中央清晰明确“房子是用来住的,不是用来炒的”这一历史性定位以后,就已经表明了要还房地产市场一方净土。所以我们看到从去年十月至今,目前全国有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策160余次。从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,再到环京、环沪周边区域,调控升级成为房地产市场的“主旋律”。调控的作用也在全国显著生效,从很多数据分析来看,楼市已然降温了,尤其是一二线城市的二手房市场,迎来了历史上从未发生过的现象,连续多月成交量和价格回落,前两天火爆全网的燕郊的楼市情况想必大家也都有所耳闻。

经济学家马光远之前也认为,这次楼市肯定“变天”,是因为这次调控的目的就是不让再升了。而房子价格的明显松动应该在6月份之后,整个下半年,房地产市场的画风将完全逆转,这一轮楼市大疯狂将划上句号。6月早已远去,马的话也成真了,楼市之前的疯狂也随着6月远去了。

那么此轮调控会很快过去吗?当然不会!因为从国家释放的信号看,未来房地产市场是要稳定发展,要坚持政策的稳定性和持续性,以及加快建立长效机制,所以这也表明了整顿房地产的态度。虽然过去错过了很多纠正房地产发展的机会,但此次我们看到无论从深度还是广度上来说都是历年未见的,其调整的决心是毋庸置疑的。

本轮楼市降温是国家政策调整的结果,也是国内购房者逐渐冷静下来的结果。很多城市的成交量回落来源于两个方面:一是购房者的限制条件越来越多,使得原本想买房的人失去了购房资格,这其中也包括炒房者,直接的影响就是成交量;二是大家在经过房地产蓬勃发展的几年里已经学会了审时度势,不再把买房就能赚钱奉作神话,越来越多的购房者已经从“吃瓜群众”成长为“骨灰级的买房专家”了,大家在面对市场调整期时都会冷静下来观望。所以现在的市场已经逐渐轮转为买方市场了,购房者是占据主导权的。

种种信号也在显示当下似乎是刚需购房者适时进场的最佳机会。

1、大力发展住房租赁市场,购房热情锐减,利好真刚需

今年以来对租赁市场的调整是认真的,也是前所未见的。先是广州 “租房买房享受同等待遇”引发公众对租房市场的热切关注。继而国家九部 委就发文推出12大试点城市。而后又是少部分城市拟定“租房可落户”举措,北京更是推出共有产权住房,也被认为是历史性的,因为此举不止于让你住有所居,还要有所得,即财产性收入。于是很多买不起房的人就有了更适合的选择,因此购房需求就减少了,所以对于真正的刚需购房者来说,是一大利好。

2、“一价清”专治开发商各种变相加价行为,刚需买房有了保障

近日,上海首开先河推出了被称为“一价清”的措施,何为“一价清” 就是不能再玩备案价之外的其他花样了,必须老老实实按照备案价卖,不按要求的一律不予通过,且有严格的监督审查。这无疑是找对了开发商的七寸,要知道“限”字头的调整总是被认为是存在漏洞的,让聪明的开发商能找到破解之道,类似于捆绑装潢、车位等做法。此次“一价清”无疑断了开发商的后路,其目的就是限制开发商要求其按正常价位、程序卖房,所以对于刚需来说不管是价位还是手续上都有了一定的保障。

3、中介迎来大调整,利好购房、租房者

二手房成交量的下落影响最大的无疑是中介行业,之前媒体就曝光过在此轮调整中有很多中介因为没有业务而选择关闭了一些店面,也逼走了了底层的业务人员,事实上中介作为房产交易的重要角色之一,在房地产的发展中也被证明确实存在诸多弊端,调整完全尤其必要性。

笔者据悉近期国家有关部门持续开展了针对房地产市场秩序的专项整治,对房地产中介机构违法违规行为加大查处力度。此次调整意在从中介任职考核系统的建立、交易规范行为、房源信息公开等方面着手。这次整治也被认为是近年来工作力度最大、持续时间最长、惩治最严厉的一次,对纠正行业违法违规行为,净化房地产市场起到了重要作用。

4、打击炒房又出新招,炒房者正加速撤离,刚需迎来良机

“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位提出以后,对炒房者的打击就从未停止,而且是核心打击,而且是重要目标。近期有省市针对打击炒房又出了新的举措:恶意炒房将受多部门联合惩戒——建立健全房地产市场调控协调机制,对有恶意炒房等行为的违法违规企业及其责任人记入信用不良记录,实施联合惩戒。越来越多的炒房者已经正加速撤离市场,有些高位进场的炒房者结局更惨,在价格回落的现实面前不得不选择减少亏损,低价抛售,这也给刚需购房者提供了机会,多了更多的议价空间。

5、合理引导房产使用,鼓励多套房者低价出租

7月份权威统计部门的一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。事实证明中国人不缺房子,却有世界前列的空置率之说。这是因为很多持有多套住房者怕麻烦宁愿闲置也不愿出租。今时不同往日了,越来越多的企业在做盘活存量的事情,所以我们看到有长租公寓的诞生,其中有一种叫分散式长租公寓,就是一个企业把空置不住的房子以合理价位拿过来之后进行统一的装修配置,再分别租出去,这样的好处是原来的业主只需要和这个企业签订合同就可以躺着收租金,这样既解决了一部分人的租房问题也解决了业主的空置房问题,一举两得。对于租房市场也加大了住房供应,对于购房者来说也是好事。

种种信号显示房地产市场已经在向好发展,虽然不能解决所有人买房的问题,但是却能以另一种方式解决老百姓的住房问题,不管是买也好租也好,房子终归是要用来住的,只要享受相同的权利而且住着舒心有有何不可呢?当然并不代表这些人就要租房住一辈子,租房可以看成是买房前的一个过渡期,等有能力的时候再选择买属于自己的房子。

当各大城市纷纷为解决百姓住房问题而努力推出的各项福利政策的时候,房子的居住属性也会回归,不敢说一定会让房子价格回落,但是解决居住问题是第一步,才会有后面的一切行为。马云说过未来8年中国最便宜的就是房子,这话当初一听都觉得是笑话,在多举措并行的当下,我们再细品味他的这番话,未来无疑是有可能的。当炒房行为被禁止、开发商也按常理销售开发建设、购房者以居住为目的才会选择去买房的时候房子的价格还会这么高吗?

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